房价上涨，炒房客的功劳是最大的，低价买，高价卖，赚取中间的差价，前十几年，赚得盆满钵满，而老百姓就受到高房价的影响，日子难过，承担着高房价的痛苦，虽然合法，但是受老百姓的诟病，极不道德。

2016年，“房住不炒”提出后，逐渐深入人心。6年来，辉煌的炒房客也将付出一点代价，今年下半年，将是炒房客最后的机会，如果再不抛售多余的房子，如果还对房价上涨抱有希望，如果坚持不抛售套现，将会遇到如下四大难题，自己将是最后一个高位接盘侠。

1、楼市松绑，对二手房并无支持，反而打击

进入2022年，各个城市争先恐后出台楼市松绑政策，据数据统计，上半年一共出台松绑政策460多次，一天平均出台2.5条政策。

但是，如此多的松绑政策，并没有一条是对二手房利好的，比如降首付，降利率，发放购房补贴等等，都是针对首套、二套、三套的购买新房的购房者才能享受这些政策，这一政策出台，刚需、刚改会考虑购买新房，二手房缺失了竞争力同时也被新房抢夺了大量的刚需人群，随着时间的推移，今年下半年，一线城市极有可能加入楼市松绑政策内，炒房客想抛售，难度会越来越大。

2、新房占据主力，二手房被打压

期房不仅政策支持，期房的优势也碾压了二手房，期房的设计理念更接近如今的人群需求，配套设施更人性化，比如园林更美，儿童设施和健身设施更符合人机工程学，入户大门，户型设计更佳，符合现代人的审美。

房价下行，房企也在想办法利用有创意的营销方式进行推广，比如，河南大蒜换房，小麦换房，首付5%起等等创意，新房在交易上比较灵活，购房成本降低，而且在大家心目中，新房比二手房好一些，毕竟没人住过，新房受众广，一定程度上比二手房好很多。

3、房产税的实施是早晚的事情

契税，交易税，这些税都是一次性缴费，房产税是房地产转型的重要举措，虽然相关部门发言说，目前我们暂未收取房产税的条件，因为房产税收取是持续性，按照年计算，可以弥补很多财政收入，打击多套房的炒房客，炒房客持房成本将增加。

从各个方面看，房产税的施行进入了倒计时，一旦落地，大量炒房客抛房变现止损，高额的持房成本也会促使炒房客退出楼市，楼市的供求关系已经发生改变，炒房客的财富将缩水或者大量贬值。

4、房子回归居住属性才是最终目的

我们普通老百姓从前一直痴迷买房，因为房子给他们带来了高额的财富，经过多年的房住不炒，炒房客撤离，房子逐渐回归居住属性，金融性慢慢降低。

公租房、廉租房加大力度的建设，普通老百姓可以从各种渠道获得房子，购买力减少，炒房客的房子会面临出租、出售都难的状态。

未来，炒房客的日子会更难过，生存环境会更加恶劣，与其等待恶劣的环境到来，还不如趁现在还没到低谷时抛售，减少亏损，即使新房回暖，二手房未必会回暖，因为政策始终是倾向新房的。

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