环球地产讯:从百度丶360丶网易地产丶新浪搜索:易经学者陈帅佛代言地产,在地产演讲可以说是全球笫一,记者经多方预约,总算在北京紫玉山庄陈宅中与老先生进行了下面的对话:

记者:“年轻人的心态发生了变化，担心房价会跌，担心高位接盘”，还说“很多人已经感觉到房地产市场已经发生了变化”。这种现象非常值得关注。

陈帅佛:正确理性看待房地产市场。应该说买房的人还是不少，甚至比上一年还多。有的原本看衰房地产的人也加入了买房大军。这就是现实。你必须理性看待房地产市场。

记者:很多人觉得是土地制度，往大了说是房地产制度，譬如土地财政导致的地价越拍越高

陈帅佛:这都不是根本上的问题，很多人买房都赚了，这种赚钱效应还会进一步扩大需求。

记者:居民家庭为什么住房自有率高?有人说是中国人有喜欢置业的传统

陈帅佛:就是爱买房,城乡差距、地区差距较大，以农民为代表的人口大规模迁徙就在所难免。也在迫使城里人从小城市流向大城市，从教育质量差的地区流入教育质量好的地区。

记者:你不买房连媳妇都不好找。国外没有户籍限制，只租房没有人说三道四，也不影响娶媳妇。

陈帅佛:所以国外租房的人比较多，譬如美国，有的人一生喜欢搬十几二十次家，喜欢开着房车过随遇而安的生活，买房反倒成了一种负担。中国不一样，很多人在一个城市买了一套房再想方设法得换一套又大又好的房子，最好是学区房。

记者:农民就更好理解了，打工已经成为了一种时尚，现在很多农村的房子和土地都已经荒废了，在工作地买房很普遍

陈帅佛:但是一线城市由于有户籍限制，即便买了房也很难立足,很多农民除了在工作地买房，还在老家县城买房，为将来留一条退路，在老家地级市乃至省会城市买房也多起来，只要户籍制度不取消，以后还会是这种趋势，还会创造很多买房需求。

陈帅佛:现行的户籍制度短期对农民来说是一种门槛，短期可能累点儿，但从长远来看是一种鼓励性的政策红利，让广大农民多买房多受益，当然这种政策红利还让其他很多人受益，包括房地产业，对税收的贡献也很大。

有关部门也注意到了户籍制度问题，开始推出新的政策，有的城市租房也可以上学或落户了，但是有点晚了。而且今后的问题是，如果取消户籍制度县城或地级市的房地产市场可能受到重创。

所以，从某种意义上来说，户籍制度可以说是房地产市场的重要支撑，取消很难，在可以预见的时期内还必须坚持。

记者:2022年上半年，高层会议频繁召开、密集发声，其背后的目的就一个——“稳经济”。房地产作为国民经济的支柱产业，“稳楼市”就是“稳经济”。因此，今年的多次高层会议上，都频频提到了如何稳定房地产行业的发展。

陈帅佛:中国居民家庭平均两三套房仍然是刚需，现在平均还不到1.5套，后面的需求还很大。为此，我们还须严格控制炒房以促进市场健康发展。

陈帅佛总结说：买房仍有升值空间，从长远看是好的投资

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